.jpg)
Bursa’da Ev Sahibi Kiracısını Ne Zaman Tahliye Edebilir? 2025 Rehberi
- ayşe sezen
- 25 Tem
- 2 dakikada okunur
İçindekiler
Giriş: Kiracı Tahliyesi Neden Gündemde?
Son yıllarda artan kira bedelleri, yüzde 25 zam sınırı ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle ev sahibi-kiracı ilişkileri giderek daha fazla hukuki ihtilafa dönüşüyor. Özellikle Bursa’da kiracı tahliyesi, hem mal sahipleri hem de kiracılar için merak konusu haline geldi.
Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Tahliye Edebilir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi aşağıdaki nedenlerle tahliye talebinde bulunabilir:
Konutun kendisi, eşi veya çocukları için gerekli hale gelmesi
Kira borcunun ödenmemesi (2 haklı ihtar veya icra takibi sonrası)
Kiralanan taşınmazda esaslı tadilat yapılacak olması
Tahliye taahhüdünün verilmiş olması
Kötü niyetli kullanım ya da komşulara rahatsızlık verilmesi
2025’te Tahliye Süreci Nasıl İşler?
İhtar Gönderimi veya Tahliye Taahhüdü alınması
İcra takibi ya da dava açılması
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru
Delil ve tanık sunumu
Kararın kesinleşmesi ve icra takibi ile tahliye
Not: 2025 yılı itibarıyla tahliye davalarında ortalama sürenin 6-12 ay arasında değiştiğini belirtmekte fayda var.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde yoğunluk ortalamasına göre:
Tahliye taahhüdüne dayalı davalar: 3-6 ay
İhtara dayalı tahliyeler: 6-12 ay
Diğer nedenlerle tahliyeler: 9-18 ay
Bursa’da Tahliye Davası Açarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tahliye gerekçesinin somut belgelerle desteklenmesi gerekir.
Uygun zaman aralığında işlem yapılmazsa hak düşürücü süre nedeniyle dava reddedilebilir.
Bursa’daki yerel mahkeme uygulamaları hakkında bilgi sahibi bir Bursa kira avukatı ile sürece başlamak önemlidir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Haksız tahliye talebine karşı itiraz ve savunma hakkı
Mahkemeden süre uzatma (mehil) talebi
Yasal süreç sonuçlanmadan tahliye edilme riski olmaması
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Tahliye için geçerli bir neden ve yasal süreç gerekir.
Tahliye taahhüdü geçerli mi?
Noterden verilmişse ve tarihe uygun ise geçerlidir.
Tahliye davası açmadan önce ihtar çekilmeli mi?
Kira borcuna dayalı tahliyede evet, zorunludur.
Sonuç
Bursa’da ev sahibi-kiracı hukuku, özel bilgi ve dikkat isteyen bir alandır. Gerek ev sahibi gerekse kiracı olarak hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek almanız önemlidir.
Çalışkan Hukuk & Danışmanlık olarak, Bursa’da kiracı tahliyesi davalarında uzman avukat desteği sağlıyoruz. Bizimle iletişime geçerek sürecinizi güvenle başlatabilirsiniz.
Yorumlar