top of page
Ara

Bursa Kira Artış Oranları 2025: TÜFE’ye Göre Örnek Hesaplama

  • Yazarın fotoğrafı: ayşe sezen
    ayşe sezen
  • 21 Tem
  • 2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 23 Tem


ree

Giriş


Her kira dönemi geldiğinde hem kiracılar hem de ev sahipleri “Bursa’da kira artışı ne kadar olacak?”, “Nasıl hesaplanır?” sorularını sorar. Türkiye’de kira artışı, kanunen TÜFE oranlarıyla sınırlı olup, taraflarca sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece yıllık enflasyon oranı kadar artış yapılır. Bu yazıda:

  • 2025 yılı TÜFE oranlarına

  • Adım adım örnek hesaplamaya

  • Sözleşmenize eklemeniz gereken maddeye

  • Bildirim ve ihbar süreçlerine

yer vereceğiz.


Kira Artış Oranı ve Yasal Dayanak

  • Yasal Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344/1.

  • Esas: Taraflar serbestçe sözleşmede farklı bir artış oranı belirleyebilir. Aksi hâlde, enflasyon oranı (TÜFE) esas alınır.

  • Limit: Yıllık artış oranı, ilgili takvim yılı TÜFE oranını geçemez.


2025 Yılı TÜFE Oranları

Ay

Yıllık TÜFE Değişim (%)

Ocak 2025

42,12                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Şubat 2025

39,05                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Mart 2025

38,10                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Nisan 2025

37,86                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Mayıs 2025

35,41                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Haziran 2025

35,05                    Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Not: Bu oranlar “bir önceki yılın aynı ayına göre” yıllık değişimi gösterir.

Adım Adım Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?


  1. Mevcut Kiranın Tespiti

    • Örnek: Mevcut kira bedeli = 2.500 TL

  2. Oranın Seçilmesi

    • Sözleşmede spesifik bir oran yoksa, kira zammı dönemin “bir önceki yılın aynı ayı”na göre belirlenir.

    • Örneğin Haziran 2025 itibarıyla yıllık TÜFE = %35,05

  3. Hesaplama Formülü

    Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE oranı)

  4. Örnek Hesaplama (Haziran 2025 için)

    Yeni Kira = 2.500 TL × (1 + 0,3505) ≈ 3.376,25 TL

Açıklama

Tutar

Mevcut Kira

2.500 TL

TÜFE Oranı (Haziran)

%35,05 (0,3505)

► Yeni Kira

3.376,25 TL

Sözleşmeye Eklenmesi Gereken Madde Örneği


Kira Artışı: “Kiracı, işbu sözleşmenin her yıl …/… tarihinde yürürlükteki yıllık TÜFE oranı kadar kiranın artırılacağını; bu artırıma ilişkin ihbarın en az 30 gün öncesinden yazılı olarak yapılacağını kabul eder. Artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayınladığı bir önceki 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre tespit edilir.”


Artış Bildirimi ve İhtar Süreci


  1. Yazılı Bildirim:

    • Artış oranı ve yeni kira bedeli yazılı olarak bildirilir.

    • Bildirim süresi en az 30 gün önceden yapılmalıdır.

  2. İhtarname Gönderimi:

    • Kiracı kabul etmezse noter aracılığıyla ihbarnameyle son 7 günlük ödeme süresi tanınır.

  3. Anlaşma Sağlanamazsa:

    • Taraflar mahkemeye başvurabilir; İcra ve İflas Kanunu’na göre kira alacağı icra takibine konu edilebilir.


Sıkça Sorulan Sorular (SSS)


S: Kira artışı sözleşmede belirtilen oranı geçebilir mi?

C: Hayır. Kanunen, taraflar belli bir oran kararlaştırmamışsa, TÜFE oranı üst sınırdır; sözleşmedeki oran bu limiti aşamaz.

S: TÜFE oranı aylık mı yoksa yıllık mı dikkate alınır?

C: Yıllık TÜFE oranı esas alınır. “Yıllık” ifadesi, 12 aylık ortalama enflasyonu gösterir.

S: Artış tarihini nasıl belirlerim?

C: Sözleşmenizin başlangıç tarihini “yıldönümü” olarak kabul edin.

Örneğin; 01 Temmuz’da başladıysa artış her 01 Temmuz’da yapılır.


Profesyonel Destek: 

Kira sözleşmesi ve artış süreçlerinde hukuki yardım almak isterseniz, Çalışkan Hukuk & Danışmanlık’a danışabilirsiniz.





Yorumlar

bottom of page