Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Bursa’da İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Bursa’da gayrimenkul uyuşmazlıkları, alacaklı ve borçlu taraflar için hem zaman hem de maliyet açısından kritik süreci beraberinde getirir. Bu rehberde “Bursa icra takibi” ve “gayrimenkul icra takibi Bursa” başlıklarıyla öne çıkarak, icra takibinin adım adım nasıl işletileceğini, ihtiyaç duyacağınız belgeleri ve dikkat etmeniz gereken noktaları ele alacağız.

“Bursa silueti önünde gayrimenkul alacaklarını koruyan icra takibini simgeleyen gavel, teraziler ve tapu belgesi.”

İçindekiler

1. Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında İcra Takibinin Konusu

2. İcra Takip Sürecinin Adımları

   1. İcra Dairesine Başvuru

   2. İcra Emrinin Tebliği

   3. Şerh/Şufa Hakkı ve İtiraz Süreleri

   4. Satış ve Tahliye İşlemleri

3. Gerekli Belgeler ve Dilekçe Örneği

4. Süreler ve Maliyetler

5. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

6. Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında İcra Takibinin Konusu

Gayrimenkul alacakları, kiraya konu bedeller, ortak mülkiyetten kaynaklanan pay alacakları ya da yapı kullanma izinlerine ilişkin ödemeler gibi birçok konuda uyuşmazlık ortaya çıkabilir. Bu tür alacaklar, “gayrimenkul icra takibi Bursa” kapsamında; tapu kaydına şerh düşülerek veya satış yoluyla tahsil edilebilir. İcra takibi, öncelikle alacağın kesinleşmiş olması şartıyla başlatılır.

İcra Takip Sürecinin Adımları

İcra Dairesine Başvuru

• Alacak Belgesinin Sunulması: Mahkeme kararı, kesinleşmiş icra takibi kararı veya noter ihtarnamesi gibi belgenin aslı ile başvurun.

• Dilekçenin Yazımı: “Gayrimenkul icra takibi” başlığı altında, borçlu bilgilerinin, alacak tutarının ve dayanağın açıkça belirtildiği dilekçe hazırlanır.

İcra Emrinin Tebliği

• İcra takibi başlattığınızda icra dairesi, borçluya 7 gün içinde “icra emri” tebliğ eder. Bu süre içinde borçlu itiraz etmezse takip kesinleşir.

Şerh/Şufa Hakkı ve İtiraz Süreleri

• Tapu Şerhi: Gayrimenkul tapusuna şerh konulmasıyla borçlu, tapuyu satışa çıkarana kadar taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunamaz.

• Şufa Hakkı: Ortak mülkiyette pay sahibi diğer hak sahibinin ön alım hakkı için 7 günlük süre bulunur.

• 
  

Satış ve Tahliye İşlemleri

• Satış İlanı: İcra müdürlüğü, taşınmazı iki kez ihale ile satışa çıkarır.

• Tahliye: Satıştan sonra alıcı kendisine teslim edilmeyen taşınmaz için sulh hukuk mahkemesinden tahliye kararı alır.

Gerekli Belgeler ve Dilekçe Örneği

• Kimlik ve iletişim bilgileri

• Tapu senedi aslı veya örneği

• Mahkeme veya noter dayanaklı alacak belgesi

• Vekaletname (avukat aracılığıyla yapılacaksa)

Dilekçe Başlığı:“Gayrimenkul Alacağına Konu İcra Takibi Talebi”Örnek İçerik:“…Bursa İcra Müdürlüğü’ne, borçlu … adına kayıtlı … ada/… parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına şerh ve/veya satış yoluyla tahsiline karar verilmesi için … TL alacağın tahsili maksadıyla takip başlatılmasını saygılarımla arz ederim.”

Süreler ve Maliyetler

• Tebliğ Süresi: 7 gün

• İtiraz Süresi: Tebliğden itibaren 7 gün

• İhale Süresi: İlk ihale ilanından 30 gün sonra yapılır

• Masraf Kalemleri:

  • İcra harcı (%1, alacak tutarı üzerinden)

  • İlan ve tellâl ücreti

  • Avukat vekâlet ücreti (zorunlu asgari tarifeye göre)

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Kesinleşme Şartı: Alacağınızın kesinleşmiş olması gerekir; kesinleşme öncesi takip açılamaz.

• Eksik Bilgi Riskleri: Borçlu adres ve tapu kayıt bilgilerinin güncel olmasına özen gösterin.

• Öncelik Durumu: Birden fazla alacaklı varsa, haciz sırası önemli; sıra dışı alacaklılar (personel, SGK, vergi) önceliklidir.

• Şufa Hakkı Kullanımı: Şufa talebinin zamanında yapılmaması, alacaklının aleyhine sonuç doğurabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul icra takibini kim başlatabilir?

Kesinleşmiş alacağı bulunan gerçek veya tüzel kişi, alacak belgesini (mahkeme kararı, noter ihtarnamesi vb.) sunarak ilgili icra dairesine başvurabilir.

Tapu şerhi ne kadar süreyle geçerlidir?

İcra takibi kesinleşip tapu kaydına şerh konulduktan sonra, takip sonuçlanana kadar veya şerhin resmi olarak iptal edilmesine kadar geçerlidir.

Satış ihalesi nasıl gerçekleşir?

İcra müdürlüğü, taşınmazı önce açık artırma usulüyle iki kez satışa çıkarır. İkinci ihale de sonuç vermezse, üçüncü kez ilan zorunlu olmadan doğrudan satış yapılabilir.